業界実績
20年
経験・実績
豊富
遠方の方も
サポート
相続した実家が
放置状態になっている
遠方の土地を売却したい
空き家の処分の仕方
がわからない
実家を相続したけど、
家の管理が大変だ
相続して空き家になっている庭木
・雑草等を処分して欲しい！
空き家を
貸したい！売りたい！
近年、日本の空き家問題はますます深刻化しています。
総務省が2024年4月に発表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸に達し、これは2018年の849万戸から51万戸増加し、過去最多となりました。
これらの空き家は、適切な管理が行われていないケースも多く、地域の景観や安全性に悪影響を及ぼす可能性があります。
当社では、不動産に関するお悩みをお客様と共に解決し、空き家や土地を再生・有効活用するためのご相談を承っております。売却、賃貸、空き家管理など、さまざまな選択肢をご提案いたします。
空き家で放置しておくことは
危険がいっぱい
なんです！
当社は、たまプラーザ・あざみ野エリアを中心に、青葉区全体の住宅事情やエリア特性を熟知しており、地元ならではのきめ細やかな対応で、これまで多くのお客様に安心をお届けしてきました。
空き家の放置は、防犯・防災・衛生面でのリスクをはじめ、資産価値の低下にもつながります。特に青葉区のように住宅地として人気の高いエリアでは、適切な管理が今後の資産活用に直結するケースも少なくありません。
「将来的に売却や賃貸を考えているけれど、今は管理だけお願いしたい」
「遠方に住んでいて、自分では様子を見に行けない」
「相続した空き家の今後に悩んでいる」
そんなお悩みを、地域密着のアルスがサポートします。
当社では、定期巡回・清掃・通風・ポスト確認・近隣対応など、空き家の状態やお客様のご希望に応じて柔軟な管理プランをご提案。
不動産管理や売買・賃貸にも精通しているため、空き家の「今の管理」から「将来の活用」までワンストップでサポートできるのが、私たちの強みです。
また、小規模ならではのフットワークの軽さを活かし、急なご相談や現地確認にも迅速に対応。「地域を知っている会社だから、安心して任せられる」というお声も多数いただいています。
空き家管理に関する不安や疑問があれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。
青葉区に根ざしたパートナーとして、あなたの大切な不動産をしっかりとお守りします。
空き家には、それぞれ異なる背景と課題があります。
「親から相続したけれど、どう活用したらいいかわからない」「今は使わないけれど、将来的に売却するかもしれない」「解体したほうがいいのか、修繕して貸すほうがいいのか迷っている」
そんなお悩みに対し、株式会社アルスでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を行っています。
私たちは、単なる空き家管理だけではなく、賃貸・売買・管理・リフォームまで対応可能な総合不動産会社として、「今すぐ必要なこと」と「将来を見据えた活用」の両方を考えたご提案を大切にしています。
例えば、次のようなケースに対応可能です：
・定期的に空き家を巡回・清掃しつつ、将来的な売却に備えた資産評価を実施
・修繕・リフォームを行い、賃貸物件としての収益化を検討
・相続や名義変更に関する不安に、提携の専門家（司法書士・税理士）と連携して対応
・近隣住民とのトラブル予防や、草木・郵便物などの環境整備に関する実務支援
・解体・土地活用・建て替えなども視野に入れた多角的なご提案
地域に根ざし、不動産のことを“まるごと”相談できるパートナーとして、空き家に関する困りごとや将来設計をわかりやすく、親身にご案内いたします。
「管理だけでは不安」「どうしていいかわからない」――そんな時こそ、どうぞアルスへご相談ください。
私たちは、空き家問題の“次の一手”まで一緒に考えられる不動産会社です。
不動産に関する悩みは、「売る」「貸す」「管理する」だけにとどまりません。相続や税金、名義変更、法律問題など、多岐にわたる課題が絡むケースも少なくありません。
株式会社アルスでは、税理士・司法書士・弁護士といった各分野の専門家と連携し、不動産のあらゆる問題にワンストップで対応できる体制を整えています。
例えば、相続した空き家の登記や名義変更、売却に伴う税金の整理、賃貸トラブルの法的なアドバイスなど、状況に応じて適切な専門家をご紹介しながら、スムーズかつ安心の問題解決をサポートいたします。
さらに当社代表は、宅地建物取引士に加え、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタントの資格も保有。
現場の実務だけでなく、資産管理や相続に関する知識を活かして、お客様の状況や背景に寄り添った総合的なご提案が可能です。
「誰に相談していいかわからない」「不動産のことで複雑な悩みがある」そんな時こそ、私たちアルスにお任せください。不動産と専門家ネットワークの“橋渡し役”として、お客様にとって最善の選択肢をご案内いたします。
営業時間／10：00～18：00
定休日／水曜日・日曜日
※査定・LINEは24時間365日受付可能！
長期不在や遠方在住でも安心！
住宅・土地のお手入れを行い、報告書もご提出いたします。
庭木の隣地への越境確認 雑草等の状況確認
チラシなどの不要なものを処理する。郵便物は保管・転送等を行う
前面道路の簡易清掃
水量計が回転していないことを 確認（漏水確認）
全室・トイレ・お風呂の換気（40～60分）
お風呂・トイレ・キッチン・ 洗面の蛇口を約60秒間空ける。
各部屋の天井や壁に 雨漏り（シミの有無）の跡が ないか確認
玄関・まど等の鍵の施錠及び 異常がないかの確認
建物の破損、不審者の侵入確認、庭木の越境や雑草の確認
室内や玄関前の簡易的な清掃
敷地内に看板を設置
管理状況は写真付きでLINEまたはメールにて報告
※表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| プラン |
Aプラン |
Bプラン |
Cプラン |
マンションプラン |
|---|---|---|---|---|
| 回数／月 | 1回／月 | 1回／月 | 1回／月 | 1回／月 |
| 作業時間（目安） | 60分／回 | 30分／回 | 15分／回 | 45分／回 |
| 庭木・雑草等の確認 | ● | ● | ● | － |
| 郵便受け確認 | ● | ● | ● | ● |
| 前面道路の確認 | ● | ● | ● | － |
| 水道・電気メーターの確認 | ● | ● | － | ● |
| 室内通風 | ● | － | － | ● |
| 通水 | ● | － | － | ● |
| 雨漏り確認 | ● | － | － | ● |
| 防犯確認 | ● | ● | ● | ● |
| 建物の目視確認 | ● | ● | ● | ● |
| 室内 簡易清掃 | ● | － | － | ● |
| 敷地内 簡易清掃 | ● | ● | － | － |
| 管理看板設置 | ● | ● | ● | － |
| 写真付報告 | ● | ● | ● | ● |
| 月額料金 | 8,800円（税込） | 5,500円（税込） | 3,300円（税込） | 5,500円（税込） |
※自然災害などにより管理の日程が延期になる場合がございます。
オプション.01
家の周りや庭に広い土の面積がある場合は、雑草の除去や庭木の剪定が必要です。
放置すると見た目が悪くなるだけでなく、虫や動物の巣になる恐れがあり、ご近所からの苦情が寄せられることもあります。
オプション.02
不用品の処分もお任せください。
当社が提携している片付け業者が丁寧に対応いたします。
処分料金は不用品の種類や量によって異なりますので、まずはお見積もりをご依頼ください。
オプション.03
建物の解体に必要な専門業者の選定や手配をサポートします。
建物解体業者は、解体計画の立案から作業の実施、廃材の処理まで、プロフェッショナルが対応し、スムーズな解体を一貫して行います。
司法書士や税理士といった専門家と一緒になって相続全般から不動産の売却までをサポートいたします。
相続した建物などは、賃貸としての提案も可能です。
近年、超高齢化社会になり、高齢者の方が今まで住んでいた家ではなく高齢者施設に入居することが増えております。
当社は空家・空地管理と合わせて、売却の相談に対応できます。売却することで、お子様の負担をなくすことも重要です。
01
「空き家をいつまでも所有したくない。」「出来れば手放したい」空き家を売却したいと考えている時に、多くの方が最初に感じるのは「いくらで売れるのか？」「本当に売れるのか？」という不安です。
株式会社アルスでは、地域密着型の豊富な実績と市場動向に基づき、無料で不動産査定を行っています。
査定といっても、単なる数字の提示ではありません。
私たちは「売れる価格＝市場に合った、現実的かつ納得感のある価格」だと考えています。
長年、横浜市青葉区・たまプラーザ・あざみ野エリアを中心に活動してきたからこそ、地元の需要・動き・相場を踏まえた、“売れる根拠のある価格”をご提案できます。
また、お客様のご事情やご希望をしっかりとヒアリングし、「すぐに売りたい」「できるだけ高く売りたい」「売却までに時間がかかってもいいから慎重に進めたい」など、ご意向に合わせた柔軟なプランニングを行います。
加えて、必要に応じて建物の状態確認・リフォームのご提案・販売戦略の立案などもワンストップで対応可能。売却後の税金・相続対策についても、提携の専門家と連携しながらサポートいたします。
「まだ売ると決めていないけれど、とりあえず価格だけ知りたい」という方でも歓迎です。
押しつけのない、安心できるパートナーとして、お客様の立場に立った査定とご提案をお約束いたします。
まずはお気軽に、無料査定をご相談ください。
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空き家を「売る」か「貸す」かで迷われる方も多くいらっしゃいます。
株式会社アルスでは、空き家や使われていないご実家などを賃貸物件として有効活用するためのご提案 も行っています。
まずは、エリアや建物の状態、市場動向を踏まえた賃料査定を無料で実施。
「この立地なら、どれくらいで貸せそうか」「リフォームすれば貸しやすくなるのか」といった点をプロの視点でしっかりご説明いたします。また、賃貸に向けての準備もワンストップで対応可能です。
「残置物が多くて片付けが進まない」「クロスや設備を一新したい」「原状回復とリフォームを同時に検討したい」など、現場の状況に合わせて、信頼できるリフォーム業者や不用品処分業者をご紹介いたします。
地域密着のネットワークを活かし、スムーズで無駄のない作業手配が可能です。
さらに、賃貸化した後の管理業務（入居者対応・家賃管理・修繕手配など）もお任せいただけますので、オーナー様がご遠方にお住まいの場合や、不動産管理が初めてという方でも安心してスタートできます。
空き家を「使える資産」に変えるために。
アルスは、賃料査定から入居後の管理まで、まるごとサポートいたします。
「売るのはまだ迷っている」「活用できる可能性があるなら知りたい」――そんな時も、お気軽にご相談ください。
代表取締役：大澤 辰元
| 出身地 | 北海道釧路市 |
|---|---|
| キャリア | 不動産業界（賃貸・売買仲介、賃貸管理）約20年です。 |
| 資格 | 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント（日本賃貸住宅管理協会 認定） 賃貸住宅メンテナンス主任者（日本賃貸住宅管理協会 認定） |
※ご相談内容にて「管理をご希望の方」をご選択された方へは、弊社の方からご連絡させていただきます。
※ご相談内容にて「不動産売却・買取をご希望の方」をご選択された方へは、ご登録いただいた物件所在地の査定を行ったうえ、ご連絡させていただきます。
不動産売却について、お電話やLINEでもご相談を承っております（相談無料）
お気軽にご連絡ください！
気軽でカンタンにご相談！
友だち追加いただき、
お気軽にメッセージください。
フォーム・お電話・LINEよりお気軽にご相談ください。
遠方からのお問合せも大歓迎です。
実際にご面談し、現状のお悩みをヒアリングいたします。管理対象の建物・土地の事前確認も行います。
料金体系は後述の通りです。
お客様のご依頼内容に基づき、対応業務を行います。
