青葉区の
賃貸管理
青葉区の賃貸管理は
株式会社アルスへお任せください。
オーナー様
空室管理に
お困りではないですか？
お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
入居者の募集から家賃の回収等、マンションの管理業務を代行し、地域に根差した賃貸経営をバックアップいたします。
マンションを管理し、経営していくのは長期的で大変なエネルギーが必要になります。
そこで当社は管理業務を代行し、オーナー様の様々なお悩み・問題を解決致します。
このようなお悩みはございませんか？
-
空室なかなか埋まらない
-
契約・更新などの手続きが面倒
-
部屋の設備の不具合・管理が大変
-
入居者の家賃滞納の督促が難しい
-
入居者からのクレームに困っている
-
長期間の安定収入を確保したい
-
古くなったアパートをリニューアルしたい
-
自主管理に限界があり賃貸経営に不安がある
このようなお悩み・不安をアルスが安心に変えます！
入居者募集から管理・メンテナンスまでトータルサポート
インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から家賃の回収、入居者への対応、建物管理、退出時・退出後の清算や原状回復まで、
トータルにサポートいたしますので、株式会社アルスへ安心してお任せ下さい。
入居管理
入居者募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新や入居者への対応等すべての業務を管理致します。
オーナー様独自では、なかなか管理できない入居者へのケアを的確に行います。
-
入居者募集
・情報誌など紙媒体の広告
・インターネット
・店頭や現地での募集看板
・入居審査入居者の退去等による空室発生後、すぐに入居者募集の広告等を行い集客致します。
-
賃貸契約締結
・契約書の作成、締結
・保証金、賃料の受領
・各種届出、手続き面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応致します。
-
空室管理
・鍵の保管と管理
・空室保全管理
・家賃等の改定空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。
-
入居者対応
・契約更新の手続き
・クレーム対応やトラブル処理入居後の契約更新の手続き、トラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
家賃管理
家賃の請求や回収、各種更新業務など、毎月の家賃管理をオーナー様に代わって行います。
-
家賃管理
・請求書作成
・回収業務
・延滞賃料催促入居者への毎月の家賃の請求や回収等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。
-
更新業務
・契約更新手続き
・契約期間管理契約更新の手続きなど、更新もれなどの内容に徹底して弊社が管理を行います。
建物管理
建物の保全・修繕、設備の点検、セキュリティーを安全に管理致します。
オーナー様の大切な建物の定期点検、修繕計画に加え、工事施工やアフターサービスまでトータルにサポートいたします。
-
入・退去点検
・入居点検
・退室立会い点検
・原状回復負担割合査定
・修復退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
-
定期点検
・共有部分の点検、取替え
・エレベーター等各種設備点検
・定期巡回建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。
不動産管理の流れ
Step1
ご相談・ご説明
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
Step2
現場調査
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
Step3
ご提案
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
Step4
管理委託契約
管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
Step5
入居者募集
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
Step6
管理開始
家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
対応エリア
青葉区全域で対応可能です。その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
