そろそろ、スカッと晴れた青空を見たいですね🌞
さて、昨日7月1日、国税庁から2026年分の「路線価」が発表されました。路線価という言葉は、聞いたことがあっても、普段の生活ではあまり聞き慣れない
これは簡単に言うと、相続税や贈与税を計算するときに使われる、土地の評価額の目安です。
こちらが国税庁の路線価図を閲覧できるページです↓
路線価図では、道路ごとに「この道路に面している土地は、1㎡あたりいくらくらい」
と価格が示されており、相続した土地や実家の評価を考えるときの基準になります。
今回発表された2026年分の路線価は、全国平均で前年より2.9％上昇し、5年連続の上昇となりました。
東京・銀座のような都心部だけでなく、横浜駅周辺など都市部を中心に地価の上昇が続いていて、弊社の事務所前の路線価も昨年より2％程度上昇していました💡
では、この路線価のニュースは、私たちの暮らしにどう関係するのでしょうか。
一番関係があるのは、相続です。
たとえば、ご実家の土地を相続する場合、土地の評価額が上がると、相続税の計算にも影響する可能性があります。
もちろん、路線価が上がったからといって、必ず相続税がかかるわけではありません。
相続税には基礎控除があり、家族構成や財産全体の金額によって変わります。
ただ、「うちは普通の家だから関係ない」と思っていても、土地の価格が上がっている
地域では、思っていたより評価額が高くなることがあります。
特に、たまプラーザ・あざみ野周辺のように、住宅地として人気があり、
ただ、路線価は売却価格そのものではなく、
実際に売れる価格は、
そのため、路線価が上がっているから高く売れる、反対に路線価が低いから価値がない、と単純に判断することはできないので、弊社のような不動産会社が行っている不動産査定で「今の不動産の価値」を確認して、 お住まいのお家や相続した実家をどうするか。
将来的に売却するのか。しばらく管理するのか。
